זמנהוף תל אביב, 100 מטר

4 חדרים, משופצת, מרכז העיר
שוק חלקי דירות
חלקים של 9% למכירה

פרטי העסקה המקורית בשוק הראשוני

  • סכום שהושקע עד כה: 3,210,000 ש"ח
  • משקיעים עד כה: 21
  • הכנסת שכירות שנתית: 3%
  • מינימום השקעה: 100,000 ש"ח
מחיר: 3,210,000 ש"ח
100% נמכר
נמכר בתאריך 18 Aug 2016

חלקים למכירה בשוק המשני

18.8.2016 מחיר מכירה מקורי כולל עלות שיפוץ 3,210,000 ש"ח
15.4.2017 עדכון מחיר מבוסס מדד דירות 3,330,000 ש"ח
18.6.2017 עדכון מחיר מבוסס שמאות לדירה 3,440,000 ש"ח
 
חלק למכירה % מהדירה אינדיקציה למחיר הנכס בשלמותו על פי הצעת המוכר -+% מעדכון המחיר האחרון -+% מהמחיר המקורי  
107,200 3.1% 3,440,000 בדיוק במחיר השמאות 7.2%+
210,000 6.2% 3,370,000 2% הנחה ממחיר השמאות 5%+
120,000 3.1% 3,852,000 12% מעל מחיר השמאות 20%+

פרטים על הנכס

נתונים עיקריים

  • סוג הנכס: דירה בבניין מגורים
  • שטח: 100 מטר, רשומה כ-86
  • חדרים: 4
  • חדרי שירותים: 2
  • מרפסות: 0
  • קומה: 3/4
  • שנת בנייה: 1949
  • מצב הנכס: משופצת
  • מחיר למ"ר: 36,400

נקודות עניין מרכזיות

  1. חוזה שכירות לשנתיים - תשואת שכירות ודאית של 3%
  2. עליית ערך של 7.2% בשנה האחרונה
  3. חלקים זמינים למכירה מתחת למחיר השמאי!

תיאור הדירה

שטח הדירה 100 מ"ר והיא כוללת סלון, מטבח חצי פתוח, פינת אוכל, 3 חדרי שינה כאשר אחד מהם חדר מאסטר, ושני חדרי רחצה (אחד מהם מחובר לחדר המאסטר).

הדירה ממוקמת בקומה השלישית (ללא מעלית), פונה אל רח' זמנהוף ורח' קינג ג'ורג' ובעלת שני כיווני אוויר.

הדירה שופצה באופן יסודי לפני כעשור ועברה שיפוץ נוסף לאחר הרכישה המקורית לפלטפורמה של Ownerhood עלמנת למקסם את ערכה, לרבות הזזת קירות, הזזת המטבח והחלפת שיש, עבודת אינסטלציה, ריצוף, פרקט, צביעת הדירה, הוספת נקודות חשמל, ואבזור המטבח.

הכנסות שכירות

הדירה מושכרת בחוזה לשנתיים בשכ"ד של 8,500 לחודש.

הכנסה זו מניבה תשואת שכירות ברוטו של כ- 3.2% בשנה לכל משקיע על השקעתו.

פוטנציאל

  • בבניין התקבל בעבר היתר להתקנת מעלית. התקנת מעלית בבניין בשנים הקרובות עשויה להעלות את ערך הדירה.
  • הדירה ממוקמת באיזור ביקוש גבוה במרכז תל אביב. היצע הנכסים החדשים באיזור זה בשנים הקרובות הינו מוגבל ועל כן אנו מצפים לעליית ערך בטווח הארוך.
  • הבניין נבנה לפני 1980 וטרם עבר התחדשות עירונית (תמ"א 38) וככל הנראה עומד בתנאים לחיזוק המבנה בהתאם לתוכנית רובע 3, אולם בנויות כיום 2 יח"ד על הגג וחנויות ומשרדים בקומת הקרקע והמרתף, דבר אשר יקשה על מימוש.

מיקום

שמאות

בתאריך 10.7.16 בוצעה שמאות ראשונה לנכס טרום רכישתו המקורית בפלטפורמה של Ownerhood. השווי השמאי של הדירה טרום הרכישה עמד אז על 3,220,000 ש"ח. הדירה נרכשה במחיר של 3,150,000 ש"ח, מתחת למחיר השמאי, וכן נאספו 60,000 ש"ח לצורך שיפוץ בדירה. סה"ד עמדה ההשקעה המוקרית על 3,210,000 ש"ח.

בתאריך 18.6.17 לאחר כשנה ממועד השמאות המקורית נעשתה שמאות חוזרת בלתי תלויה בנכס על ידי השמאי יהודה גודמן. השווי השמאי שהוערך על ידו במועד זה עומד על 3,440,000 ש"ח, כלומר עליית ערך של 7.2% ביחס להשקעה המקורית.

ניתן להוריד ולקרוא את השמאות האחרונה שבוצעה בנכס מטה.

סיכום ההשקעה

על פי החלקים המוצעים מעלה בהתאם להצעות המוכרים.

דוח שמאות

הצטרפו להשקעה זו

איך תרצה להצטרף